在5月中旬上海公布的本年第六批次趋奉供应新址景色中，均价最高的内环北外滩景色祥生华邸（备案名）引起市集关爱。

《逐日经济新闻》记者珍贵到（以下简称每经记者或记者），祥生华邸是浙系房企祥生控股集团（HK02599，股价0.175港元，市值5.33亿港元；以下简称祥生）进犯上海的首个景色，其开导过程可谓粗重辗转：拿地于今已21年，7次旧改拆迁，开工后不久公司资金链断裂，尔后景色停工烂尾、债务重组以及改变案名。

如今，该景色终于达到开盘条款，于6月4日胜利领取预售许可证，并以“虹口源717”为名扩充销售。据“北外滩虹口源717”微信公众号，虹口源717景色将于6月6日至6月10日进行认购登记，筹算于6月22日开盘销售。

近日，每经记者实地看望虹口源717景色发现，除建筑工地上还能看到“祥生建筑”等字样外，该景色在对外扩充和售楼先容等方面基本齐与祥生作念了切割。

该项指标复工上市，不仅让购房者在上海虹口新址市集多出一处经受，也让手持该景色跨越110亿元债务的债权东说念主看到了但愿。跟着近期上海楼市新政的落地，均价13.8万元/正常米的虹口源717景色能否已矣卖房还债，对景色公司的运营水平已经试验。

售楼处强调最多是“安全”

当作海伦路地铁上盖的TOD商办笼统体，虹口源717景色约六成为住宅，交易和商办约占四成。景色所处的虹口北外滩区域位置优厚，不错遥看北外滩CBD，距外白渡桥、黄浦江和虹口足球场等地标不到两公里。交通出行方面，该景色处于4号和10号两条地铁线的交会口，另有19号地铁线筹算在建中。

据记者了解，虹口源717景色初次开盘筹算推售4幢高层住宅，总价在1283万—7660万元，共228套，户型面积为101—356正常米，总高为9—31层。

“系数景色在资金监管经过方面很安全，不错宽解买。”5月底的一个责任日，每经记者在虹口区庆阳路的虹口源717售楼处看到，延续有购房者前来看房，在先容房源的过程中，置业参谋人齐会要点提到景色后续开导的“安全性”。

据现场一位置业参谋人先容，虹口源717的景色公司为上海聚博房地产开导有限公司（由祥生地产集团有限公司持股82.4%， 以下简称聚博房产）。2022年3月，祥生发生债务爆雷后，该景色被法院裁定重整。

记者珍贵到，售楼处沙盘的阁下摆着三个《阳光宣言》的易拉宝相配着重，离别是“资金安全监管”“虹口源717景色声明”和“预重整+重整全过程”。《阳光宣言》实质露馅，虹口源717是经上海市第三中院裁定批准重整筹算的重整见效景色，是虹口区要点景色。景色开导建筑过程中，由上海市第三中院指定的治理东说念主严实监督重整筹算执行。售房款由吉祥银行上海虹口支行进行全紧闭监督，监管资金用于景色开导建筑，优先保险景色胜利开导托福。

虹口源717售楼处的《阳光宣言》 图片开端：每经记者 刘颂辉 摄

“当今有三幢楼已系数封顶，另外3号楼建到了31层阁下。”上述置业参谋人先容，大户型的房源均价较高，达到18万元/正常米；143正常米以下的小户型均价低至11万元/正常米阁下。

每经记者在售楼处外的建筑工地看到，正对海伦路地铁站的6号楼顶贴着“封顶大吉”四个大字，工地里不休有工东说念主相差，塔吊上时常传来施工的声息。工程程度方面，记者珍贵到，景色是从西侧四平路的住宅运行建筑，东侧的住宅地块还在打地基阶段，商办部分则尚未开工。

虹口源717售楼处现场 图片开端：每经记者 刘颂辉 摄

趋奉景色筹算图来看，虹口源717项指标住宅建筑较密，1号楼、6 号楼、3号楼与2号楼的楼间距约30米，庆阳路北侧的小区亦然高层建筑，处于中间位置的2号楼高度为9层，改日在采光方面或将受到一定影响。

“虹口源717景色限制不大，建筑相对拥堵。”在虹口区一位房产中介东说念主士看来，相干于隔邻的瑞虹新城的二手房而言，新址齐是需要恭候托福的期房，改日开导建筑仍有不细目性。该中介东说念主士先容，该区域的新址还有碧云北外滩和大悦城北外滩景色准备入市。

景色债务限制跨越110亿元

熟练虹口的东说念主大多知说念“祥生蝶恋花”和“祥生天境”，这是虹口源717之前所定的景色称号。

早在2003年，祥生取得虹口区四平路171街坊180号地块，初次落子上海，实施宇宙化政策。此后，连续拿下A、B、C、D四宗地块，并将该宗地定名“祥生蝶恋花”，景色地上筹算建筑面积约17万正常米，地下筹算建筑面积约4万正常米，是彼时虹口区最大的旧改景色之一。

据祥生集团微信公众号，2016年，“祥生蝶恋花”景色取得银团贷款100亿元，成为上海旧城改变限制最大的银团贷款景色。一年后（2017年），房地产销售金额破千亿元限制的祥生看重在港交所上市。2020年9月25日，上海祥生中心景色举行奠基庆典。

房地产“三说念红线”政策出台后，企业融资限制受限，祥生很快爆发了流动性危险。2022年3月底，祥生初次官宣好意思元债负约。

上海市第三中级东说念主民法院（以下简称上海三中院）发布的信息露馅，聚博房产的债务限制跨越110亿元，其中担保债权限制逾84.5亿元。因受地方影响，公司资金链断裂，继而激励一系列诉讼、仲裁及执行案件，景色地块被规定查封，难以引入资金进行景色开导和钞票周转，2022年3月底景色全面停工后，职工安置、职工工资及劳务班组农民工工资欠付等问题接踵发生，产生不踏实情形。

阐发祥生蝶恋花景色停工时的开导程度，聚博房产可治理钞票仅为景色地盘使用权和在建工程，变现价值有限。但若能复工续建、周转钞票，瞻望可售价值将达180多亿元，可足额璧还系数债务。

聚博房产于2023年2月朝上海三中院央求预重整，预重整技艺，临时治理东说念主引入复工续建共益债投资东说念主提供告贷7.5亿元，并带领协助债务东说念主与担保债权东说念主、建筑工程价款优先权东说念主协商达成一致，商定共益债投资东说念主取得优先于建筑工程价款及担保债权的债权璧还顺位，得到面目保险的共益债融资促使聚博房产近百亿元钞票周转。2023年5月，债务东说念主央求将预重整转入看重重整面目，上海三中院裁定赐与受理，参加重整面目后在建景色即已矣复工续建。

就市集对该景色后续托福的疑虑，虹口源717景色总司理吴名峰6月3晚间在“北外滩虹口源717”微信视频号直播时复兴称，房地产市集下行趋势下，刻下着实有一些楼盘出现“托福即维权”状态，公司在多重监管保险之下会最终将屋子托福到业主手里。为了加多景色开导的透明度，会建立工地盛开日，依期发布程度周报，增强与准业主的关系。

“在宇宙保交楼的市集大布景下，不论国有企业如故民营企业，托福问题齐将是关爱的焦点和要点。”吴名峰示意，公司勇于喜悦也勇于展示，何况革职《上海市住宅工程业主房屋质料预看房治理目标》，“预看房轨制是为了屋子齐全地托福到业主手中，这是开导商应尽的包袱，公司也将义无反顾地作念好。”

逐日经济新闻