开云kaiyun

　　智通财经APP获悉，国金证券发布研报称，基本面方面，近期带看及及时成交数据权贵好转反应当下阛阓购买力仍具备后劲，后续有望罢了楼市“小阳春”行情，行业拐点或已逐渐接近。房企方面，地盘成交溢价率高涨体现当下房企拿地积极性有所好转，重复近期贝壳入通及保利发布估值升迁计议等催化，有望带动地产板块厚谊复苏。此外还需要关注以“杭州六小龙”为代表的科创企业对杭州板块需求的潜在刺激。

　　国金证券主要不雅点如下：

　　要点城市带看量及及时成交权贵反弹，楼市“小阳春”蓄势待发

　　字据贝壳露馅，春节后第三周(2月17日-2月23日)要点城市二手房的带看量保捏高涨，从环比来看七大城市带看量节后第三周环比上周高涨8.3%，其中上海、深圳、杭州、苏州环比增幅稀零10%。从十足值来看，已有部分城市节后第三周带看数据稀零前年四季度的高位水平，其中上海比前年岑岭期带看量进步16.9%。字据冰山指数及时成交数据来看，现在深圳、杭州、成齐的成交量已创下近四年来季节性新高。斟酌到近期并未出台新增策略刺激阛阓，当下带看量与及时成交激增及反应潜在购房需求仍有较打开释空间，展望本年三月份楼市“小阳春”行情有望罢了。

　　土拍溢价率创近期新高，房企拿地积极性回升

　　字据中指征询院数据，2025年地盘成交热度权贵回升。从均价来看，2025年第8周(2月17日——2月23日)成交楼面均价为9510元/㎡,权贵高于2024年四季度的水平。此外从溢价率来看，比拟2024年周度地盘成交平均溢价率均不稀零10%，参加2025年以来已有3周平均溢价率稀零10%，其中上周数据稀零20%，创下近一年来新高，反应当下房企逐渐规复拿地暖和，带动地盘阛阓回暖，将来有望通过地盘成交均价高涨带动新址价钱高涨。

　　贝壳入通在即，保利发布估值升迁计议，行业龙头双双迎来利好，提振行业信心

　　3月10日港股通名单进行换取，在稽查时辰(2024.7.1-2024.12.31)，贝壳满足日均市值条款，且在前年9月末新政出台后，成交额速即放量达到总成交额条款，因此满足同股不同权公司纳入港股通要求。在港股重估、入通利好、行业β逐渐企稳、龙头α捏续罢了、两会策略预期等多重身分加捏下，贝壳股价捏续高涨，带动地产板块厚谊升迁。2月25日保利发展（600048）公告拟通过：①稳筹谋、提质效;②积极开展多元成本阛阓融资;③坚捏丰厚、捏续、褂讪的分成;④当令开展回购、增捏等多种模式保险推进答谢。现在房开上市公司大领域破净，保利算作房开龙头最初表态，在升迁估值及市值处理的诉求下，后续或有更多国企配景的拓荒商跟进。

　　风险指示

　　宽松策略对阛阓提振欠安;三四线城市规复力度弱;房企出现债务违约开云kaiyun。